Notar pentru dreptul de proprietate Wiesbaden

Pentru persoanele fizice, investitori și companii deopotrivă, încheierea unei tranzacții imobiliare este o decizie economică de anvergură care necesită o atenție deosebită. procedură juridică este necesară. Din acest motiv, legiuitorul a consacrat autentificarea notarială pentru aceste tranzacții juridice importante în Codul civil german. Implicarea imparțială a notarului nu este esențială doar pentru achizițiile tradiționale de case, ci și pentru împărțirea terenurilor și redactarea contractelor de transfer, de exemplu.

În acest context, acest articol explică rolul central al Notar în zona Rin-Main, își descrie abordarea și folosește exemple pentru a arăta cum este structurat sprijinul notarial în tranzacțiile imobiliare.

Cele două Notarii cabinetului de avocatură Goroll - Teusch - Jansen vă sunt alături în Wiesbaden pentru a vă oferi consultanță competentă cu privire la toate aspectele legate de dreptul proprietății și pentru a proteja interesele tuturor părților implicate în realizarea problemelor notariale. Vă rugăm să nu ezitați să ne contactați pentru solicitarea dumneavoastră.

Contactați-ne

De ce tranzacțiile imobiliare din Wiesbaden necesită expertiză notarială?

The Wiesbaden, capitala landului Hessiacu aproximativ 280 000 de locuitori, este unul dintre cele mai importante orașe din regiunea Rin-Main și este caracterizat de o piață imobiliară deosebit de diversă. Vilele magnifice în stil Wilhelminian din cartierul termal istoric sunt juxtapuse cu complexe rezidențiale moderne, în timp ce spațiile comerciale atractive completează portofoliul. Datorită poziției sale strategice favorabile între metropola financiară Frankfurt, Mainz din Renania-Palatinat și regiunea Taunus, aproape de natură, precum și legăturilor de transport de primă clasă, orașul atrage atât cumpărători de proprietăți private, cât și comerciale.

În timp ce Persoane fizice de la achiziționarea unui condominiu la transferul unei case ca parte a unei moșteniri anticipate, efectuează o mare varietate de tranzacții imobiliare, investesc Compania în proprietăți comerciale, să dezvolte noi proiecte rezidențiale în calitate de dezvoltatori imobiliari sau să își extindă portofoliile de proprietăți.

Pentru a proteja interesele tuturor părților implicate în aceste și multe alte tranzacții imobiliare, legiuitorul a prevăzut asistența notarială. Ca autoritate neutră, notarul mediază între părți și asigură Procesarea tranzacțiilor imobiliare notariale.

Când este necesară implicarea unui notar în tranzacțiile imobiliare?

Asistența notarială în domeniul administrării preventive a justiției servește la evitarea litigiilor ulterioare prin redactarea clară a contractelor și declarațiilor. Această sarcină este consacrată în Codul notarial federal (BNotO), în timp ce normele de fond reglementează cazurile specifice în care este necesară autentificarea notarială. Activitatea notarială include atât Notarii statutari, precum și serviciile de consultanță voluntarădupă cum arată următoarele exemple:

Asistență notarială pentru achiziționarea de proprietăți

Atunci când cumpără sau vinde o proprietate de orice fel, notarul oferă consultanță completă, semnalează riscurile posibile (de exemplu, plăți în avans negarantate) și verifică structura proprietății în registrul funciar. După ce a redactat contractele de vânzare-cumpărare, le-a revizuit dacă este necesar și, în cele din urmă, le-a autentificat, se asigură că contractele sunt executate în ordinea specificată.

Redactarea și autentificarea la notar a acordurilor de transfer

În cazul în care proprietatea - cum ar fi bunurile imobiliare sau terenurile - urmează să fie transferată, notarul consiliază și înregistrează interesele părților implicate într-un acord de transfer, cunoscut și sub numele de donație. Proprietarul care transferă poate fi garantat, de exemplu, prin drepturi de utilizare și revendicare. În final, actul este autentificat la notar.

Supravegherea diviziunilor în domeniul proprietăților rezidențiale

Dacă o proprietate urmează să fie împărțită în condominii, notarul întocmește declarația de divizare necesară și reglementează drepturile viitoarei comunități de proprietari. El întocmește regulamentul comunității, definește drepturile de utilizare specială și asigură înscrierea corectă în cartea funciară.

Notarizarea declarațiilor relevante pentru registrul funciar

Notarul autentifică crearea de sarcini funciare ca garanție pentru creditor și certifică declarațiile suplimentare, cum ar fi aprobările de anulare sau schimbările de rang. Pe baza acestor acte, el depune cererile corespunzătoare la biroul de cadastru al instanței locale și însoțește procesul până la înregistrare.

În calitate de notari ai cabinetului de avocatură Goroll - Teusch - Jansen, vă sprijinim în Wiesbaden în toate aceste chestiuni de drept imobiliar și, datorită experienței noastre, contribuim la pregătirea și autentificarea contractelor și la executarea acestora, în care sunt luate în considerare interesele părților implicate.

Ce etape presupune asistența notarială în domeniul dreptului de proprietate?

Un notar este un titular independent și imparțial al unei funcții publicea cărui sarcină principală este să autentifice tranzacții și evenimente juridice importante. Cu toate acestea, activitatea sa începe înainte de autentificarea notarială și se extinde și dincolo de aceasta, după cum urmează Procedura de asistență notarială ocupat:

Pregătire

În timpul fazei pregătitoare, notarul poartă discuții cu toate părțile implicate pentru a înțelege obiectivele adesea diferite ale acestora. Pe lângă clarificarea completă a situației de fapt, explicarea consecințelor juridice este una dintre sarcinile sale principale. În același timp, acesta verifică documentele necesare, cum ar fi extrasele de carte funciară și contractele existente.

Crearea de documente

Pe baza discuțiilor preliminare, notarul pregătește un proiect de act în care interesele tuturor părților și acordurile acestora sunt formulate cu precizie în conformitate cu dispozițiile legale. Odată finalizat, proiectul este pus la dispoziția părților, notarul fiind disponibil pentru a răspunde la întrebări și a face ajustări, dacă este necesar.

Notarizare

La întâlnirea notarială, notarul începe prin citirea actului complet, unde este bucuros să răspundă la întrebări privind semnificația juridică și domeniul de aplicare al acordului pentru toate părțile implicate (din nou) și, dacă este necesar, să facă ajustări (din nou). Actul este apoi semnat de părți și de notar, ceea ce îl face să producă efecte juridice.

Executarea actului

Notarizarea marchează începutul fazei importante de executare a contractului pentru notar. Acesta monitorizează executarea corectă a tuturor acordurilor încheiate și coordonează pașii necesari cu autoritățile, băncile și registrul funciar. În cazul tranzacțiilor imobiliare, el asigură schimbul sigur de servicii între părți.

Serviciile notariale necesită cel mai înalt nivel de expertiză juridică și diligență în fiecare etapă. Cei doi notari ai Firma de avocatură Goroll - Teusch - Jansen din Wiesbaden să vă însoțească în mod competent prin acest proces, de la consultarea inițială și revizuirea contractului până la autentificarea la notar și executarea ulterioară a actului.

Societatea de avocatură Goroll Teusch Jansen: Notari pentru proprietăți în Wiesbaden și împrejurimi

În istorica Villa Carla în centrul orașului Wiesbaden este sediul firmei de avocatură Goroll - Teusch - Jansen, specializată în dreptul imobiliar. În calitate de funcționari publici independenți și neutri, notarii consiliază și sprijină atât Persoane fizice și companii cu problemele lor juridice. Spațiile moderne din Bierstadter Straße 16 oferă cadrul ideal pentru aceasta.

noastre Profesioniști ca notari (dar și ca avocați) au mulți ani de experiență în asistarea și legalizarea la notar a tranzacțiilor cu terenuri și proprietăți, în special a contractelor de cumpărare, transfer și dezvoltare imobiliară. Prin comunicarea transparentă și explicarea inteligibilă a tuturor aspectelor juridice, aceștia contribuie, în calitate de notari, la gestionarea eficientă a tuturor tranzacțiilor în conformitate cu procesul notarial. Activitățile lor notariale se extind, de asemenea, la dreptul comercial și corporativ, dreptul familiei și dreptul succesoral.

Contactați-ne

Întrebări frecvente privind autentificarea și prelucrarea tranzacțiilor imobiliare

Aici veți găsi Întrebări frecvente privind serviciile notariale în domeniul dreptului de proprietate:

Ce expertiză oferă firma noastră de avocatură în domeniul dreptului imobiliar?

Ne concentrăm de facto asupra tuturor aspectelor notariale ale dreptului imobiliar - de la contracte clasice de cumpărare a proprietății și declarații de partaj până la contracte complexe de dezvoltare imobiliară sau tranzacții de portofoliu. Datorită experienței noastre de mulți ani în practica notarială, vă putem oferi un sprijin rapid și profesional în astfel de tranzacții importante.

Cum se gestionează o tranzacție imobiliară în cadrul cabinetului de avocatură?

După consultanța inițială, elaborăm un proiect de contract și îl convenim cu toate părțile contractante. În acest fel, avem întotdeauna în vedere interesele tuturor părților. Aceasta este urmată de autentificarea notarială în prezența tuturor părților, în timpul căreia este explicat (din nou) și domeniul de aplicare al contractului. Notariatul acoperă apoi întregul proces - de la înscrierea în registrul funciar până la plata prețului de cumpărare și transferul proprietății.

Cât costă autentificarea notarială a unei proprietăți?

Taxele sunt stabilite în Legea germană privind taxele judiciare și notariale (GNotKG) și se bazează pe valoarea tranzacției (în cazul tranzacțiilor imobiliare, prețul de cumpărare).

Ce diferențiază contractele de dezvoltare imobiliară de contractele normale de cumpărare?

Atunci când cumpără o proprietate de la un dezvoltator imobiliar, cumpărătorul dobândește o proprietate care nu a fost încă construită și pentru care cumpărătorul nu deține (încă) terenul. Contractul de dezvoltare imobiliară combină un contract de cumpărare și un contract de lucrări. În calitate de dezvoltator, beneficiați de o protecție specială în temeiul dispozițiilor legale, de exemplu în ceea ce privește plata prețului de cumpărare în funcție de progresul construcției. Notarul vă va consilia cu privire la orice riscuri.

Ce rol joacă notarul în cazul proprietăților imobiliare și condominiale între persoane fizice?

În calitate de consilier independent și imparțial, notarul redactează și autentifică acorduri pentru părțile la contract care țin seama de dorințele acestora. Ca parte a procesului de autentificare notarială, se verifică structura proprietății și se iau în considerare toate obiectivele. De asemenea, notarul asigură legătura cu băncile finanțatoare în momentul constituirii garanției funciare.

Ce trebuie luat în considerare în cazul unei succesiuni anticipate?

Biroul notarial oferă consultanță completă cu privire la transferul de bunuri imobiliare ca parte a succesiunii anticipate. Acordul de transfer poate reglementa, de exemplu, drepturile de uzufruct sau rezidențiale. În funcție de cerințele individuale, acordurile sunt apoi încheiate și autentificate la notar.

Cum se poate pregăti cel mai bine un client pentru autentificarea notarială?

Aduceți un act de identitate valabil și toate documentele necesare cu dvs. la notar. Notarul vă va trimite în prealabil proiectul de contract - citiți-l pe îndelete și notați orice întrebări fără răspuns cu privire la posibilele aranjamente. În cazul finanțării printr-un împrumut, clarificați sarcina funciară sau ipoteca imediat după contractul de cumpărare.

Contactați-ne acum!

Faceți o programare și beneficiați de serviciile noastre Expertiză în dreptul imobiliar. Așteptăm cu nerăbdare să vă întâmpinăm la biroul nostru să vă întâmpinăm în biroul nostru.